[전세 사기 예방법] 전세 계약 전 꼭 확인할 체크리스트 & 실사례 총정리

🏠 전세 사기 예방 체크리스트 및 실제 사례 분석

전세 계약 전, 반드시 체크하세요!

 

1. 전세 사기, 남의 일이 아닙니다

요즘 뉴스에서 자주 등장하는 ‘전세 사기’. 서울뿐만 아니라 수도권, 지방 도시까지 피해가 급증하고 있다는 사실 알고 계셨나요? 피해자들은 대부분 “믿었던 부동산 중개인이 있어서 괜찮을 줄 알았다”거나 “전입신고하고 확정일자도 받았는데 왜 문제가 생겼는지 모르겠다”고 말합니다.
하지만 전세 사기는 아주 치밀하고 교묘하게 일어나며, 작은 방심 하나가 수천만 원의 피해로 이어질 수 있어요. 그렇다면 우리도 계약 전 꼭 확인해야 할 항목들을 체크해볼까요?

 

2. 전세 사기 예방 체크리스트 6가지 ✅

전세 계약 전 꼭! 반드시! 체크해야 할 항목들을 아래와 같이 정리해보았어요.

① 등기부등본 확인은 기본 중의 기본
– 집주인이 진짜 집주인인지 확인하고, 근저당이나 압류, 가압류가 있는지도 꼼꼼히 확인해야 합니다.
– 등기부등본은 인터넷(대법원 등기소 사이트)에서 1,000원으로 발급받을 수 있어요.

② 전입신고 + 확정일자 받기
– 이 두 가지는 전세보증금을 보호받기 위한 가장 중요한 절차예요.
– 꼭 입주하자마자 동 주민센터에서 처리하세요.

③ 보증보험 가입 가능한지 확인하기
– HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증의 전세보증금 반환보증 상품에 가입 가능한 물건인지 확인하세요.
– 가입이 안 되는 집은 위험할 수 있습니다.

④ 주변 시세와 전세가 비율 비교
– 시세보다 너무 저렴한 전세는 의심해봐야 해요.
– “이 가격에 이 집이 가능해?” 싶은 건 거의 다 ‘덫’일 수 있어요.

⑤ 임대인 체납 여부 & 다가구/다세대 여부 확인
– 다가구 주택은 하나의 집에 여러 세입자가 들어가서, 순위에 따라 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요.
– 집주인이 세금 체납 중이라면 보증금보다 국가가 먼저 돈을 가져가요!

⑥ 공인중개사 자격 유무 & 계약서 보관
– 믿을 수 있는 중개업소인지 확인하고, 계약서도 복사본이 아닌 원본을 잘 챙겨둡시다.

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3. 실제 사례로 보는 전세 사기 유형

📍사례 1: 전입신고는 했지만...
대학생 A씨는 보증금 5천만 원에 원룸에 들어갔어요. 전입신고도 하고 확정일자도 받았지만, 나중에 집이 경매로 넘어가면서 보증금을 전부 날릴 뻔했어요. 알고 보니 그 집은 근저당이 보증금보다 훨씬 많았고, A씨의 우선순위는 밀려 있었죠.

📍사례 2: 전세가율 90% 이상 주의!
신혼부부 B씨는 너무 좋은 조건의 집을 발견하고 바로 계약했어요. 그런데 전세가가 집값의 95%나 되는 집이었고, 몇 개월 뒤 집주인이 파산하면서 그 집은 경매로... 결국 보증금을 거의 못 돌려받았다고 해요.

📍사례 3: 위장 전대차 계약
집주인 행세를 하던 사기꾼이 실제 소유주와의 임대차 계약 없이 세입자에게 계약을 체결한 사건도 있었어요. 서류 위조도 일어나고 있어 등기부등본 확인은 정말 필수입니다.

 

4. 이렇게 대처하면 피해를 줄일 수 있어요!

혹시라도 피해가 의심되거나, 이미 사기를 당했다면 당황하지 말고 아래의 방법을 참고하세요.

• 전세금 반환보증 가입 여부 확인
  → 가입해두었다면 보증기관에서 일정 절차 후 보증금을 돌려줍니다.
• 법률구조공단, 주택도시보증공사(HUG) 무료 상담 활용
  → 법률적으로 어떤 절차를 밟아야 할지 전문가의 도움을 받을 수 있어요.
• 조속한 법적 조치
  → 민사소송이나 지급명령, 경매 참여 등도 고려해보셔야 합니다.

또한 전세사기 특별법이나 지방자치단체의 지원 프로그램도 확인해보면 도움이 될 수 있어요. 요즘은 정부와 지자체에서도 관련 지원을 많이 하고 있어요!

 

5. 마무리하며 – 내 집 같은 전셋집, 안전하게 지키기 위해

요즘 같은 전세시장에서는 ‘내가 주의하면 괜찮겠지’가 절대 통하지 않습니다. 확인 또 확인! 꼼꼼한 서류 체크와 전문가 조언이야말로 내 전세보증금을 지킬 가장 확실한 방법이에요.

소중한 내 돈, 내 공간을 지키는 첫걸음은 '알고 움직이는 것'입니다.
이 글이 전세 계약을 앞둔 분들에게 조금이라도 도움이 되었길 바라며, 안전하고 든든한 보금자리 마련하시길 응원할게요! 😊